коттеджные поселки подмосковьяВ последнее время загородный рынок переходит на формат участков без подряда. Об этом говорится в исследовании Аналитического Центра ОПИН.

В нынешнем году 80% новых проектов вышли в формате участков без подряда, 10% в сегменте коттеджей и 10% в сегменте таунхаусов или мультиформатных поселков. В результате формат участков без подряда занимает 51% рынка. Еще 17% приходится на проекты с выбором, 12% — участки с подрядом и готовые дома, 20% — таунхаусы или мультиформат.

«Коттеджные поселки на рынке теперь становятся редкостью, а поселки с уже построенными домами — настоящим дефицитом: такое предложение занимает сегодня не более 5% от рынка», — рассказывает заместитель Генерального директора ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева.

По мнению аналитиков девелоперы не готовы вкладываться в «длинные проекты», предпочитая продать землю, а не рисковать, выводя на рынок определенную архитектурную и идеологическую концепцию.

При этом цены на готовые коттеджи не стремятся вверх из-за ограниченного спроса на данный формат. Дом с землей можно приобрести примерно за такую же цену, как и землю с последующим строительством. Так, средняя цена на коттедж 150 кв.м. с участком 10 соток сегодня составляет $195 тыс., а земля продается в среднем по $6,7 тыс. за сотку. С учетом средних цен на строительство, в итоге вся покупка обойдется в $203 тыс.

Несмотря на это, цены на готовые коттеджи не стремятся вверх. Спрос на данный формат ограничен и в настоящее время дом с землей можно купить примерно за такую же цену, как и землю с последующим строительством. Для сравнения: средняя цена на коттедж 150 кв.м. с участком 10 соток сегодня составляет 195 тыс. долларов, а земля продается в среднем по 6700 долларов за сотку. С учетом средних цен на строительство, в итоге вся покупка обойдется в 203 тыс. долларов.



Социальные комментарии Cackle