кп марсельПо данным специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самые популярные предложения загородного формата — тематические или расположенные у леса и воды.

В основном наличие этих атрибутов увеличивает стоимость объекта на 10–15%.

Поскольку мест у большой воды в Московской области немного, застройщики создают искусственные озера или облагораживают естественные, вкладывая в такой проект немало ресурсов. При этом вложения застройщика, затраченные на благоустройство общественной зоны, приносят большую прибыль, чем возведение лишних квадратных метров жилья.

«Самое дорогое в такой затее, — комментирует руководитель офиса „Сретенское“ Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов, — не деньги как таковые, а сама земля, которую можно было бы отдать под строительство. На примере поселка «Марсель», где уже построены лодочная станция, набережная у каскада озер и отведена территория под кафе и зоны для барбекю, скажу, что такое решение было принято в ущерб строительству нескольких дополнительных таунхаусов, тем не менее — оно дальновидное. От набережной у реки выиграет весь проект, а значит, будут обеспечены его популярность, положительная динамика продаж и ликвидность».

В большинстве проектов наличие набережной или зоны отдыха у воды отчасти является необходимостью. Учитывая, что земли могут находиться в водоохранной зоне, выбор у девелопера небольшой. Конкуренция на загородном рынке вынуждает уделять все больше внимания общим территориям и дополнительным опциям в рамках проекта, а вода в поселке слишком очевидное конкурентное преимущество, чтобы им не воспользоваться.

Наличие леса и водоема является импульсом детально проработать концепцию поселка и разработать его тематическую направленность. Набережная поселка «Марсель» отвечает общему стилю кантри, а дополнительные постройки недалеко от берега позволят организовать запланированные места для развлечений и отдыха.

Поселок «Марсель» расположен в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, в Подольском районе. К поселку ведет хорошая подъездная дорога с асфальтовым покрытием. Общая территория — 57 га, ее застройка ведется в несколько очередей. Здесь можно приобрести двухэтажные коттеджи и дуплексы с выделенными земельными участками от 4,1 до 23 соток. Все проекты домов выполнены в современном европейском архитектурном стиле. Покупателям предлагаются четыре варианта проектов коттеджей и пять вариантов дуплексов.

В поселке планируется строительство летнего театра, торгового центра, ресторана, устройство спортивных площадок, будет работать фермерский рынок. Стоимость предложения от 4,28 млн руб.



Социальные комментарии Cackle