Аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость изучили перспективы земельного рынка Московской области в свете запрета на импорт продукции из стран, присоединившихся к санкциям, и его последствий.

С момента зарождения загородного рынка земля в Московской области воспринималась как актив, перспективный для освоения его девелоперами. На сегодняшний день спрос насыщен. Перспективными являются только те проекты, в развитие которых застройщик вкладывает максимум ресурсов.

Большинство девелоперов не имеют желания или возможности развивать проекты и избавляются от нее как умеют. Земля, которую невозможно реализовать без потерь, становится все большей проблемой для ее владельцев. При этом практически каждый девелопер со значительным земельным наделом вынужден держать на балансе тот или иной колхоз, который приносит убытки.

«Сокращение объема импортных продуктов питания и растущий спрос на фермерскую продукцию — недостаточные факторы для развития этого сегмента. Реализуя земельные участки по минимальной цене, владельцы не согласятся отдать землю по еще меньшей оптовой стоимости, да и сами не готовы ее переформатировать под фермерские хозяйства», — считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По словам эксперта, выход заключается в создании управляющих компаний, которые, имея в собственности, например, 100 га земли, создали бы конгломераты фермерских хозяйств. Это позволит сбалансировать цикл полного производства. Такая компания взяла бы на себя логистику и обеспечила фермерам выход на рынок сбыта. При наличии земли и минимальном вложении 1 млн рублей фермер выйдет на окупаемость через 7 лет

Перепрофилирование земель позитивно отразится на загородном рынке, учитывая чрезмерное предложение и отсутствие предпосылок для роста спроса, заключают в компании.



Социальные комментарии Cackle