По потребительским свойствам объекты первичного и вторичного рынка во многом идентичны, сообщают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В основном это обусловлено тем, что объекты первичного рынка переходят в частное владение, в том числе через инвесторов. С начала 2000-х годов статус вторичных объектов получили порядка 10–15% коттеджей и таунхаусов и 60% земельных участков.

В организованных поселках на 300 тыс. вторичных объектов приходится всего 50 тыс. первичных объектов. При этом на 20 тыс. сделок в год, заключенных на первичном рынке, приходится только 5 тыс. сделок на вторичном рынке.

Одним из объективных критериев привлекательности объекта, который влияет на его стоимость, остается направление. Здесь можно проследить некоторые закономерности.

Например, на Рублево-Успенском шоссе дача (дом, не предназначенный для постоянного проживания) обойдется в 60 млн. рублей, коттедж — 65 млн., таунхаус — 38 млн., участок — 13 млн. В то же время самые доступные предложения следует искать на Горьковском шоссе: дача здесь будет стоить в среднем 2,5 млн. рублей, коттедж — 9 млн., таунхаус — 5 млн. Недорого — порядка 1,5 млн. рублей — обойдется покупка земельного участка на Симферопольском шоссе.

Большинство «вторички» сосредоточено на Дмитровском шоссе — 20%. Далее следует Новая Рига (15%), Киевское шоссе (15%). По Новорязанскому, Ленинградскому и Горьковскому шоссе сосредоточено по 10%.



Социальные комментарии Cackle