За два года с момента придания ближним землям Калужского и Киевского шоссе статуса Новой Москвы спрос вырос на 40% и достиг в 2013 году доли в 42,4% от общего объема сделок первичного рынка, утверждают специалисты.

Впервые у широкого слоя покупателей появилась реальная финансовая возможность приобрести отдельно стоящий жилой дом с участком фактически в самой столице, отмечают эксперты. В прежних границах Москвы это было сделать практически невозможно, элитные коттеджи в немногочисленных малоэтажных кварталах (среди которых Серебряный Бор, Поселок художников на Соколе) доступны немногим. Плата за эксклюзивное проживание в столице — 5 млн. долл. и выше, включая плохую экологию, грязь и шум города.

Спрос на недвижимость в Новой Москве предъявляют почти все категории покупателей. В первую очередь — это жители столицы, которые в поисках таунхауса, коттеджа или участка для строительства дома предпочтение отдают сохранению московской прописки. Преимуществами московской прописки считается бесплатное медицинское обслуживание и проезд, повышенные пенсии и сниженные тарифы на услуги государства для льготной категории граждан. Но в действительности — это психологическая привязанность и стремление к сохранению позиций, а не возможность монетизировать реальные бонусы.

Отсутствие генплана Новой Москвы и понимания, где будут располагаться многоэтажные дома, школы и детские сады, бизнес-центры и транспортные развязки, накладывает определенную тревогу на ожидания покупателей. Есть риск, что через два года после покупки жилья по соседству пройдет дорога. Решением может стать покупка домовладения в большом охраняемом жилом комплексе, как правило, застройщик проходит необходимые согласования на этапе получения разрешения на строительство.

Уже в 2014–2015 годах Калужское шоссе возглавит топ самых популярных трасс, прогнозируют в компании. В отличие от Новой Риги, где преобладает большая плотность застройки при отсутствии действительно развитых природных зон и мест отдыха у воды (за исключением Истринского водохранилища), Калужское направление имеет более привлекательные ландшафтные и рекреационные характеристики. Все перечисленное делает Калужскую трассу реальным претендентом на звание самого популярного направления загородного строительства.



Социальные комментарии Cackle