По последним данным, а первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 41,3 тыс. объектов в 646 проектах. За прошедший год предложение лотов увеличилось всего на 100 шт., число проектов выросло на 6%.

Сегодня в составе экспозиции коттеджи и участки с подрядом (УСП) занимают 15,01% (6,2 тыс. шт., за год +36%), блокированная застройка – 1,94% (800 шт., в 2023 г. количество осталось прежним), на участки без подряда (УБП) приходится 83,05% (34,3 тыс. шт., за год –4%).

Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас оценивается в 25,5 млн руб., год назад было 28,3 млн руб. (–10%). Медианная цена объекта блокированной застройки – 26,2 млн руб. против 31,3 млн руб. год назад (–16%). Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,4 млн руб., за год она не изменилась.

Большинство первичных загородных объектов Московского региона сосредоточено на юге Подмосковья – 40% (средняя стоимость 5,2 млн руб., +26% за год); за ним по численности лотов следуют западные направления – 26% (средняя стоимость 12,3 млн руб., –9% за год); далее северные с 20% (средняя стоимость 7,1 млн руб., +11% за год) и восточные с 14% (средняя стоимость 3,5 млн руб., +9% за год).

За последние два года на загородный рынок вышли проекты от ведущих девелоперов, таких как «Самолет», ФСК и др. – соответственно, экспозиция на первичном загородном рынке пополнилась новыми предложениями. В каждом новом проекте присутствуют объекты более бюджетные, чем в среднем по рынку. Соответственно, выход нескольких проектов влияет на общую конъюнктуру – цена чуть корректируется вниз.

Увеличение экспозиции, расширение выбора для покупателей – это однозначно положительный фактор для первичного загородного сегмента. Особенно учитывая его преимущества: «первичку» поддерживают льготные ипотечные программы, программы от застройщиков плюс сам бренд девелопера.



Оставить комментарий
Аноним