Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость анализируют недорогое предложение: как изменяется цена в зависимости от престижности направления и чем можно компенсировать «непрестижность»?

Горьковское шоссе сложно назвать популярным, главным образом из-за его загруженности. По сравнению с другими направлениями, с точки зрения предложения, оно недешево. Самый недорогой коттедж в поселке, расположенном в 36 км от Москвы, будет стоить 5 млн руб.

Плюсом Горьковского шоссе можно считать многочисленные живописные места и зоны отдыха. Известная база отдыха «Боровое», которая знаменита озером природного происхождения с зеркалом воды 15 га, глубиной впадины до 26 м. Расположенные вблизи поселки пользуются успехом, а если прибавить к такому соседству их собственные качественные характеристики, то цена будет выглядеть вполне адекватно.

Проект «Буньковские просторы», расположенный в 48 км от МКАД, как раз недалеко от базы «Боровое». Кроме привлекательной цены на участки от 8,93 сотки — от 540 тыс. руб., важным конкурентным преимуществом здесь можно считать наличие трех искусственных озер площадью 24 тыс. кв. м, глубиной от 6 до 8 м, а также небольшого пруда.

«Как правило, наличие воды в пешей доступности от поселка, существенно удорожает предложение, — комментирует руководитель офиса „Беляево“ Департамента загородной недвижимости Тамерлан Беков. — Кроме того, находящийся в зоне до 500 м от поселка водоем, требует от застройщика дополнительных вложений: нужно организовать пляж или прогулочную зону, облагородить берег и обеспечить доступ к воде». Современный коттеджный поселок «Буньковские просторы» занимает площадь 78 га.

Подключены и функционируют все центральные коммуникации — магистральный газ, центральное водоснабжение, свет — 10 кВт на каждый дом. Все коммуникации проходят по границе каждого участка и входят в его стоимость. Поселок продан на 50%, идет активная застройка, часть собственников уже планируют зимовать на новом месте.



Социальные комментарии Cackle