коттеджный поселок никольские озераИзменение порядка расчета налога на недвижимость приведет к существенному изменению ситуации на загородном рынке. Из-за нововведений на продажу будет выставлено большое количество участков в привлекательных локациях и по низкой цене.

Об этом сообщают специалисты компании Atlas Development, реализующей проекты КП «Никольский Берег» и КП «Никольские Озёра» в Новой Москве.

За месяц изменилась система расчета налога для физических лиц, владеющих недвижимым имуществом. Ранее в качестве налогооблагаемой базы использовалась инвентаризационная стоимость объекта, теперь же за основу берется кадастровая стоимость, которая выше инвентаризационной и близка к рыночной. Следствием этого нововведения станет снижение цен на «загородку», прогнозируют в компании.

В настоящее время много участков в хороших местах находится в частной собственности. Раньше такая земля, купленная с инвестиционными целями, требовала минимальных вложений. Теперь издержки на содержание земли существенно вырастут. Собственники будут вынуждены избавляться от своих активов, а это приведет к появлению на рынке больших земельных участков по цене ниже рыночной.

Усугубляет ситуацию и несовершенство системы оценки кадастровой стоимости недвижимости. Нередко она оказывается намного выше рыночной стоимости. В судах рассматривается большое количество исков собственников, пытающихся оспорить кадастровую оценку.

«В 70% случаев суды становятся на сторону лендлордов и производится переоценка. Но это не решает главную проблему — налогооблагаемая база уже никогда не будет равной инвентаризационной стоимости, за основу все равно будет браться близкая к рыночной кадастровая оценка», — комментирует Елена Исковских, руководитель отдела продаж компании Atlas Development.



Социальные комментарии Cackle