Поселки с земельными участками без подряда — это наиболее стабильный сегмент, на который приходится более 65% от всего объема загородного рынка.

«Сегмент участков без подряда устойчиво закрепился на загородном рынке Московской области, — говорит генеральный директор „Группы Земер“ Илья Терентьев. — Недорогие участки, как и недорогие квартиры в панельных домах, востребованы наиболее широкой частью населения». По его словам, за 400 000–600 000 руб. Сегодня можно приобрести участок с минимальным набором коммуникаций, что может себе позволить рядовая семья со сравнительно небольшим доходом. «Участки с недорогими готовыми домами на данный момент покупают гораздо меньше, чем просто землю, так как опасаются, что качество строительства будет достаточно низким, в то время как собственный дом можно построить под личным контролем и с дополнительной экономией», — комментирует Терентьев.

В настоящее время насчитывается уже более 600 поселков без подряда. Более трети из них приходится на долю крупных управляющих компаний. 85% — это поселки эконом-класса со стоимостью сотки не превышающей 100 000 рублей.

Сегодня сформировалось около семи крупных компаний, которые специализируются только в этом сегменте и которые с высокой степенью профессионализма занимаются созданием поселков без подряда. У каждого крупного игрока есть собственные методики по выводу проектов на рынок, схемы по организации инфраструктуры и подведения коммуникаций, — все это удешевляет стоимость сотки и делает сетевой продукт более доступным.

Аналитический центр «Группы Земер» составил рейтинг компаний, которые специализируются на создании и реализации поселков с участками без подряда.

В категории девелоперов, которые реализуют проекты преимущественно на собственной земле, первые две строчки занимают компания «Красивая Земля» и УК ТМ «Своя Земля». На их долю приходится 67 поселков в стадии реализации, включая заявленные новые проекты. На третьем месте расположилась компания «Землетека» с 18 проектами. В сегменте бизнес-класса на первом месте — компания «СтройИнвестТопаз» с19 проектами.

С большим отрывом первую строчку в категории девелоперов, специализирующихся на реализации проектов в качестве УК занимает компания «Родные Земли». В этом году в стадии реализации у «Родных Земель» находится 39 поселков и запланирован ввод еще 12 проектов. На второй и третьей строчках в данной категории находятся компании Greenga и Kaskad Family.



Социальные комментарии Cackle