Эксперты по рынку загородной недвижимости компании «Метриум Групп» подготовили обзор самых дорогих предложений на «неэлитных» трассах.

кп Новые вешки

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», у покупателей элитной загородной недвижимости есть неплохой выбор предложений на любой подмосковной трассе. «Еще совсем недавно многие игроки рынка недвижимости не воспринимали загородную недвижимость как элитную, если она не располагалась на Рублево-Успенском, Новорижском или Минском шоссе, — говорит Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании „Метриум Групп“. — Отдельные представители риэлтерского сообщества даже заявляли, что элитная загородная недвижимость может быть расположена исключительно на Рублевке, причем на удалении не более 15–17 км от МКАД. За последние годы ситуация сильно изменилась. Как показывает мониторинг рынка, проведенный нашими экспертами, коттеджи стоимостью в несколько миллионов долларов есть на любом шоссе».

НАПРАВЛЕНИЕПОСЕЛОКСТОИМОСТЬ
Пятницкое шоссеКП Горки-7 (10 км от МКАД)521 млн. рублей ($15,6 млн.)
Алтуфьевское шоссеКП Новые Вешки (3 км от МКАД)502,5 млн. рублей ($15 млн.)
Дмитровское шоссеКП Пестово (28 км от МКАД)502,5 млн. рублей ($15 млн.)
Осташковское шоссеКурорт ПИРогово (20 км от МКАД)502,5 млн. рублей ($15 млн.)
Калужское шоссеСенькино (25 км от МКАД)335 млн. рублей ($10 млн.)
Симферопольское шоссеПансионат «Бор» (20 км от МКАД)335 млн. рублей ($10 млн.)
Ленинградское шоссеШемякино (20 км от МКАД)267,2 млн. рублей ($8,9 млн.)
Ярославское шоссеЗеленоградский (28 км от МКАД)230 млн. рублей ($6,9 млн.)
Киевское шоссеКП Новоглаголево (30 км от МКАД)298 млн. рублей ($8,9 млн.)
Волоколамское шоссеКП Снегири (25 км от МКАД)227,8 млн. рублей ($6,8 млн.)
Новорязанское шоссеУдельная (15 км от МКАД)122,1 млн. рублей ($3,6 млн.)
Горьковское шоссеКП Салтыковка (5 км от МКАД)117 млн. рублей ($3,5 млн.)

Обзор самых дорогих предложений на «неэлитных» трассах

Горки-7

Коттедж площадью 1900 кв. м, гостевой дом 380 кв. м и дом для охраны (40 кв. м) расположены на участке 98 соток. Вокруг дома разбит парк с прогулочными дорожками и ландшафтной подсветкой. В коттедже есть сауна, домашний кинотеатр, бассейн и многое другое.

Новые Вешки

Просторный коттедж площадью 537 кв. м, построенный по канадской каркасной технологии, расположен на рельефном участке площадью 19 соток. В доме выполнен высококачественный ремонт.

Пестово

Полностью меблированный двухэтажный дом площадью 1300 кв. м построен на участке 50 соток. Кроме основного дома, на территории расположен гараж на 2 м/м с квартирой для персонала и охраны. В доме есть бассейн, тренажерный зал, SPA-зона.

Курорт ПИРогово

Дом площадью 2000 кв. м расположился на лесном участке 74 сотки неподалеку от Клязьминского водохранилища. На территории коттеджного поселка есть гольф-поле, яхт-клуб, конный клуб и многое другое.

Сенькино

Трехэтажный дом площадью 2700 кв. м с домом для прислуги 600 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2 га. Дом оборудован пассажирским лифтом и лифтом для подъема блюд с кухни на все этажи, кинозалом, системой вентиляции с кондиционированием, увлажнением и очисткой воздуха, системой очистки воды, автономным аварийным электроснабжением и т. д.

Пансионат «Бор»

Просторный коттедж площадью 1300 кв. м расположен на участке 15 соток на территории пансионата «Бор» Управления делами Президента РФ. Дом полностью меблирован, в нем есть кинозал, бассейн, сауна, хамам и т. д.

Шемякино

Дом площадью 580 кв. м расположился на лесном участке 2,5 га. В коттедже выполнена высококачественная отделка «под ключ», на участке положены пешеходные и автомобильные дорожки, выполнены ландшафтные работы.

Зеленоградский

Комплекс из двух коттеджей общей площадью порядка 5 тыс. кв. м построен на участке площадью 45 соток. Дома соединяются между собой подземной галереей. В коттедже сделана отделка «под ключ», дом полностью готов к проживанию.

Новоглаголево

Дом площадью 313 кв. м расположен на живописном лесном участке (55 соток) с елями и соснами. Коттедж полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой. Помимо основного дома, на участке расположены баня и летняя беседка с оборудованием для барбекю.

Снегири

Дом расположен в лесном массиве неподалеку от дома отдыха «Снегири» Управления делами Президента РФ. Он имеет площадь 435 кв. м, построен на участке 28 соток. В коттедже выполнен ремонт «под ключ».

Удельная

Коттедж площадью 847 кв. м находится на участке 48 соток. В доме есть бассейн с сауной и зоной отдыха, бильярдная, гараж на 2 м/м. На участке выполнены работы по ландшафтному благоустройству.

Салтыковка

Дом площадью 700 кв. м расположен на лесном участок площадью 22 соток с собственный прудом, в котором водятся карпы. В коттедже есть библиотека, тренажерный зал, на эксплуатируемой кровле расположена зона отдыха.

«Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости сложилась ситуация, когда любой коттедж, расположенный на Рублевке, по умолчанию относится к высшему ценовому сегменту, — говорит Илья Менжунов. — Виной тому — высокая стоимость земли, средняя цена сотки колеблется между 90 и 100 тыс. долларов. На „неэлитных“ трассах стоимость земельного участка значительно ниже, поэтому высокая цена лотов формируется за счет иных факторов: больших участков, площадь которых может доходить до 2–3 гектаров, просторных домов, построенных из дорогих материалов, эксклюзивной отделки и полной меблировки, соседства с лесными массивами и „большой водой“. Как показывает анализ рынка, аналогичные предложения на Рублево-Успенском, Новорижском или Минском шоссе стоят в два и более раз дороже. Таким образом, элитные загородные дома на „неэлитных“ направлениях — это возможность для покупателя приобрести высококлассный коттедж, не переплачивая за бренд».



Социальные комментарии Cackle