Покупатели городских квартир готовы к приобретениям в любое время года, а вот дом за городом находит своих хозяев чаще всего весной. Риэлторы наблюдают традиционный всплеск спроса на загородные дома.

Банки, которые еще недавно очень неохотно рисковали деньгами на рынке загородного жилья, теперь с интересом смотрят на этот рынок. Каждая третья сделка сегодня совершается с привлечением ипотечного кредита.

Пик спроса на загородное жилье приходится на апрель, уточняют в агентстве недвижимости «Миэль», ссылаясь на многолетние наблюдения экспертов своей компании за динамикой спроса на загородном рынке. Интерес к сделкам на этом рынке велик в марте, максимален в апреле, заметно снижается в мае.

Наиболее востребованы дома под ключ стоимостью 1—2 млн долл., а также таунхаусы в Новой Москве и на Новорижском шоссе в бюджете 7—12 млн руб., говорит Сергей Колосницын. В целом по рынку загородной недвижимости цены пока останутся на уровне предыдущего года: коттеджи в среднем реализуются по 13,8 млн руб., таунхаусы и дуплексы — по 9,3 и 10,3 млн руб., стоимость квартир в малоэтажных жилых домах составляет 3,9 млн руб., участков без подряда — 2,4 млн руб., добавляет г-н Архипов.

В большинстве своем покупатели, приобретающие загородное жилье, как правило, не нуждаются в дополнительной финансовой поддержке, они имеют достаточный объем собственных средств, говорит Марина Литинецкая. Но примерно каждый третий покупатель загородной недвижимости приобретает ее в ипотеку, утверждает Антон Архипов. Еще 30% пользуются возможностью рассрочки.

По данным управляющего партнера «Миэль — Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, в сегменте малоэтажного жилья привлекают ипотечный кредит около 35% покупателей. Рассрочкой платежа пользуются 15% покупателей. В зачет имеющегося жилья малоэтажную недвижимость приобретают 7%. И около 43% вносят 100-процентную оплату.

Доля сделок с привлечением ипотечных средств на рынке загородного жилья эконом-класса составляет примерно 15%, утверждает г-жа Литинецкая. «Коттеджи — довольно дорогой вид недвижимости: например, бюджет покупки в эконом-классе находится на уровне 7—8 млн руб., что сопоставимо со стоимостью многокомнатной квартиры в новостройке».

В основном востребована ипотека в районе 1 млн долл., говорит Сергей Колосницын. По его словам, к ней прибегают молодые люди, чаще топ-менеджеры, со стабильной хорошей зарплатой, уже купившие квартиру.

Сейчас на все поселки, имеющие необходимые документы, банки и девелоперы стараются ввести ипотеку, так как наличие программы кредитования автоматически повышает интерес к проекту со стороны покупателей, говорит Антон Архипов. Особенно ярко эта тенденция видна в сегментах малоэтажного жилья и таунхаусов, где ипотеку берут более половины покупателей, говорит г-н Архипов.

Желающих купить загородный дом, если не в Подмосковье, то на берегу реки или моря, всегда достаточно, резюмирует г-жа Литинецкая. И помочь им сможет именно ипотека, которая при стабильном рынке продолжит развиваться, убеждена эксперт.



Социальные комментарии Cackle