На настоящий момент на рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывается 545 поселков эконом-класса, три года назад их было только 356. Это связано с тем, что в сложных экономических условиях девелоперы все чаще отдают предпочтение самому «бюджетному» формату – участкам без подряда.

В 2016 г. 78% предложения в эконом-классе составляют именно участки без подряда. С большим отставанием за участками следуют малоэтажное строительство (17%), коттеджи (2%), таунхаусы (2%) и дуплексы (1%).

Доли форматов в предложении эконом-класса

Форматы2013 год,%2016 год,%
Участки без подряда7278
Малоэтажное строительство1417
Коттеджи102
Таунхаусы32
Дуплексы11

В совокупном предложении доля объектов эконом-класса за указанный срок увеличилась до 75%. Остальные классы показали спад: «комфорт» до 17%, «бизнес» до 5%. Доля элитного сегмента понизилась до 3%.

Доли классов в совокупном предложении

Класс2013 год,%2016 год,%
Эконом6675
Комфорт2017
Бизнес65
Премиум и деЛюкс83

В совокупном спросе произошли схожие изменения: во втором квартале 2016 года с объектами эконом-класса было совершено 78% сделок. Доля продаж в сегменте «комфорт» составила 15%, «бизнес» остановился на отметке в 4% сделок. На высшие сегменты пришлось 3% покупок.

Доли классов в совокупном спросе

Класс2013 год,%2016 год,%
Эконом6978
Комфорт2015
Бизнес64
Премиум и деЛюкс53

Что касается размеров предлагаемой к продаже недвижимости в экономклассе, то здесь во всех форматах очевидна усиливающаяся тенденция к уменьшению площадей.

Заметнее всего она отразилась на таунхаусах, которые за три года потеряли 19% среднего метража, чуть меньше – на коттеджах (-8%), «малоэтажке» (-7%) и дуплексах (-5%). УБП стали компактнее на 6%: их средняя площадь сократилась с 15,1 сотки до 14,2 сотки.

Средняя площадь обектов в предложении эконом-класса

Форматы2013 год, кв.м, сотки2016 год, кв.м, сотки
Участки без подряда179165
Малоэтажное строительство142115
Коттеджи137139
Таунхаусы6157
Дуплексы15.114.2

«Площадь дома эконом-класса составляет сейчас в среднем 120-160 кв. м, – отмечает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. – Этажность обычно ограничивается двумя уровнями, все помещения строго функциональны: например, две-три спальни, холл и совмещенная с гостиной кухня.

Потребители стараются сэкономить и на возведении дома. Самая бюджетная технология – каркасная, но у нее много рисков. Большой популярностью пользуются газосиликатные или газобетонные блоки. С точки зрения теплоотдачи, стоимости и быстроты строительства многие считают их оптимальным вариантом».

По данным компании "Инком-недвижимость"



Социальные комментарии Cackle