В 2013 году количество сделок на первичном элитном загородном рынке в ценовом сегменте до 2 млн долларов выросло на 13%, практически достигнув отметки в 70%.

В первую очередь это связано с дефицитом новых высококлассных проектов и смещением интереса девелоперов в сторону эконом- и бизнес-класса. К такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, проанализировав рынок элитной загородной недвижимости Московской области по итогам прошедшего года.

Кроме всего прочего, в 2013 году были открыты продажи в 43 загородных поселках эконом- и бизнес-класса (45% и 55% соответственно), тогда как новых элитных проектов на рынке не появилось. На протяжении 2013 года на загородном рынке Подмосковья действовали специальные предложения, которые уже стали традиционными и фактически утратили присущую им сезонность. В среднем размер предоставляемого дисконта составляла 15–20%.

Ценовая динамика характеризовалась умеренными разнонаправленными колебаниями. По состоянию на конец года средняя стоимость кв.м на первичном рынке составила 4050 долларов за кв. м, на вторичном — 4780 долларов за кв. м.

Более 40% новых загородных проектов пришлось на восточные и южные направления, в то время как годом ранее доля предложения на этих направлениях не превышала 25%.

В 2013 году основным трендом на рынке был значительный рост доли мультиформатной застройки, в результате чего Новорижское шоссе все больше смещается в бизнес-сегмент, а Рублевское шоссе сохраняет за собой статус главного элитного направления.

Затянувшийся перерыв в выходе нового предложения на элитном рынке, ведет к постепенному его сужению. В настоящее время не более 5% рынка организованных загородных коттеджных поселков можно отнести к этому сегменту, и все они сконцентрированы преимущественно на Рублевском и до 30 км Новорижского шоссе, отдельные поселки представлены также на Дмитровском шоссе и Минском шоссе.

По состоянию на конец года, на первичном загородном рынке представлено около 800 домовладений в трех десятках качественных проектов, отвечающих современным представлениям об элитном загородном пространстве для проживания. В условиях отсутствия новых проектов и при стабильных темпах продаж, а также благоприятной макроэкономической обстановке, на первичном рынке будет наблюдаться дефицит предложения.

Имеющийся объем первичного предложения на загородном рынке может быть поглощен в течение ближайших нескольких лет.



Социальные комментарии Cackle