До половины участков, выставленных на продажу, имеют юридические изъяны. Их удается вскрыть лишь при тщательном юридическом анализе предстоящей сделки. Об алгоритме проверки рассказывает адвокат Олег Сухов.

Стандартная процедура проверки юридической чистоты сводится к сбору комплекта документов, подтверждающих легальность приобретения прав на объект. Однако в случае с участками этого может оказаться недостаточно.

«Покупателям приходится глубоко погружаться в историю приобретения объекта, чтобы восстановить цепочку предыдущих сделок с земельным участком, а также обстоятельства, при которых выделялась земля, на каких основаниях», — замечает адвокат Олег Сухов.

Исходной информацией служит ссылка на правоустанавливающий документ в свидетельстве о собственности, а также описание объекта, его кадастровый номер. Также целесообразно запросить расширенную выписку из Росреестра о переходе прав. Она предоставляется лишь по запросу собственника. При изучении истории следок следует внимательно сопоставлять сведения, полученные из разных источников.

Также необходимо проверить кадастровые данные, исследовать границы участка, выяснить его площадь, вид разрешенного использования, а затем сопоставить полученные данные с фактической информацией.

Координаты участка, указанные в кадастровом паспорте, должны совпадать с координатами в землеустроительном деле.



Социальные комментарии Cackle