Экскурсия по коттеджному поселку «Чулково club»

Коттеджный поселок бизнесс-класса «Чулково club» находится в 25 км от МКАД по Новорязанскому или Каширскому шоссе. Застройщик и инвестор проекта — компании «СпектрСервис».

Расположение

«Чулково club» расположен в необычайно живописном месте: на высоком берегу Москвы-реки, в окружении холмов. Недалеко — Томилинский лесопарк.

Добираться до него на автомобиле можно как по Новорязанке, свернув направо на Чулково, так и по Каширскому шоссе, свернув по указателю на Молоково и поселок Володарского.

Рейсовые автобусы ходят метро «Выхино» (до остановки «Каменное Тяжино») и «Домодедовская» (до поселка Володарского). В последнем случае придется сделать пересадку и ехать от Володарского до «Каменное Тяжино».

Хорошо налажено автобусное сообщение с городом Жуковский. Дорога до него занимает в среднем 10- 15 минут.

К сожалению, на Новорязанском шоссе сейчас наблюдаются заторы, но после окончания комплексной реконструкции трасса превратится в многополосную. Активная реконструкция проводится и на Каширке.

Поселок находится на самой высокой точке Московской области — рядом с Боровским курганом, на котором, когда-то стоял Кутузов со своим войском. Из-за такого местоположения здесь сформировался особый микроклимат. И нередки случаи, когда в Жуковском дождь, а в коттеджном поселке «Чулково club» — солнце.

Планировка территории

Поселок отличается некой камерностью, Здесь всего 100 домовладений, общая площадь — 15 га.

На первой линии от въездной группы располагаются таунхаусы и твинхаусы с участочками 4–6 соток, далее следуют коттеджи площадью от 200 до 400 кв.м. и участками от 12 до 14 соток. В самой дальней части находится VIP-зона с самыми просторными домами (более 400 кв.м). Отсюда же открываются и лучшие панорамные виды. К коттеджам VIP-зоны «прилагаются» участки от 17 до 25 соток.

Дома

Архитектура поселка выдержана в альпийском стиле, что обуславливается, среди прочего, «высотным» расположением. Фасады домов декорированы под фахверком. С дороги «Чулково club», с его башенками и стилизованными в общем духе въездной группой, напоминает небольшой сказочный городок.

Отличительные детали зданий — изящные балкончики, башенки, просторные террасы. Предусмотрены гаражи на одну или две машины.

Все проекты коттеджей имеют ассоциативное европейское название: «Вена» и «Марсель», «Турин» и «Берлин», «Прага» и «Неаполь». Высота — от 2 до 3 этажей.

Три этажа имеет, например «Мюнхен», площадью 310 кв.м с большой гостиной, тремя спальнями и двумя санузлами. Его отличительные детали — большая гостиная с эркером, окна в котором в два раза выше, чем остальные в том же доме, а также 2 крытых балкона. Три этажа и у проекта «Марсель» площадью 300 кв. м, изюминкой которого является зимний сад. В этом проекте предусмотрены 5 спален, 3 санузла и гостевая комната. В небольшом (200 кв. м) коттедже «Турин» предусмотрено 3 спальни, 2 из которых выходят на общий балкон, 3 санузла, кабинет, большая терраса. Самый большой проект — «Бордо» (более 500 кв. м). Здание имеет большую террасу по периметру дома, панорамное остекление в два этажа в гостиной.

Все твинхаусы (то есть два коттеджа объединенных одной стеной) двухэтажные. Их площадь — около 220 кв. м. Для каждой семьи имеется 4 спальни и гостиная со вторым светом — высотой в 2 этажа. Есть открытая терраса и гараж на одну машину. Впрочем, по наблюдениям, некоторые собственники превращают гараж в жилое помещение.

Также здесь есть 10 таунхаусов (два блока по пять домовладений) площадью 231 кв. м., с гаражом, котельной, двумя санузлами, 3 жилыми комнатами на мансардном этаже и гостиной на первом.

Все домовладения в поселке строятся из красного щелевого кирпича марки М-150, по классической технологии. «Это долговечный материал, который к тому же является экологически чистым, — говорит директор по продажам поселка „Чулково club“ Николоза Ахалгорели. — Благодаря наличию пор, летом он аккумулирует прохладу, а зимой — тепло. Внешние стены в домах имеют толщину 52 сантиметра».

Снаружи стены отделаны штукатуркой, покрашены и замаскированы под фахверк.

Дома сдаются без внутренней отделки, со всеми подведенными коммуникациями. Поселок оборудован системой центральной канализации, газопроводом и централизованным водоснабжением. По территории КП пролегает оптоволоконная сеть, позволяющая подключить Интернет и IP-телефонию. Также есть возможность подключить кабельное телевидение и систему охраны.

По словам директора по продажам поселка, на настоящий момент в 34-х домовладения уже проживают постоянно. Еще в 35-ти ведут работы по внутренней отделке. Всего реализовано две трети домов.

Инфраструктура

В поселке есть многофункциональная спортивная площадка, где можно играть в минифутбол, волейбол, баскетбол и большой теннис. По субботам, например, жители проводят здесь футбольные матчи. Зимой же на площадке заливается каток.

Есть в «Чулково club» и детская площадка, огороженная живой изгородью — с песочницей, горкой, и всем, что полагается. Именно здесь отмечена самая высокая точка поселка.

У въезда достраивается спортивно-развлекательный комплекс, где будут ресторан, бар, караоке, бильярд, фитнес-центр, интерактивный зал, спа-центр, 2-х зонный бассейн с четырьмя дорожками по 25 метров. Крыш над одной зоной может подниматься, даже зимой. Есть отдельно выделенная дорожка под «быструю реку» и детский «лягушатник». Также здесь планируется гостиница на 20 номеров.

«Этот комплекс уникален — такого в ближайших коттеджных поселках и не предвидится, — утверждает Ахалгорели. — Что касается гостиницы, здесь будут останавливаться те, кто приезжает покататься на лыжах на Боровской курган зимой, также будут проходить тренинги, семинары. А жители поселка смогут по специальной цене разместить здесь своих гостей. Проект будет сдан в декабре—январе».

В концепцию поселка входит ориентированность не на просто продажу домовладения с землей, но на продажу иного, спортивного образа жизни. Зимой можно покататься на лыжах и снегоходах, летом — на гидроцикле по Москве-реке. Понятно, что река «поступает» сюда после столицы, но в настоящее время государство активно занимается экологическими проблемами.

В километре от «Чулково club», на упомянутом Боровском кургане, находится горнолыжный комплекс «Чулковские Альпы» с двумя склонами, подъемником и снежными пушками, а еще — детской горнолыжной школой. А меньше, чем в 10 км от поселка расположился конно-спортивный комплекс «Ливадия», где, среди прочего, есть и пони-клуб. Хотя, по словам Ахалгорели, конное направление, возможно, будет развито и в самом поселке.

Для любителей экстрима интересен квадродром «MotoTek». Находится в 3-х км от «Чулково club» по Новорязанке. Чуть подальше — спортивный кольцевой автодром, приспособленный для автогонок международного уровня — АДМ «Мячково».

Среди других интересных объектов для активного отдыха — Спортивный клуб Александра Завьялова в поселке Тельмана, пруд для платной рыбалки в Евганово где можно ловить форель, карпа и стерлядь.

По соседству много муниципальных школ: в Чулково, поселке Володарского, деревне Островцы и поселке Константиново. Отличные школы в наукограде Жуковский. А в упомянутом поселке Тельмана есть Ломоносовская частная школа. Муниципальные детские сады есть в поселках Чулково, Володарского, том же Жуковском.

В 9 км от поселка по Молоковскому шоссе расположен лечебно-диагностический центр сети «МедикалКлаб». Есть Чулковская участковая больница и подстанция скорой помощи.

Маленьких магазинов в окрестности много. Но за крупными покупками лучше отправляться в крупные торговые центры на МКАД. Много магазинов, ресторанов и кинотеатров в самом Жуковском.

«Акционеры нашей компании ведут переговоры с администрацией Московской области о совместном освоении части Москвы-реки и обустройства здесь прогулочных зон и причалов, — говорит Николоз Ахалгорели. — Мы уже разработали концепцию, куда входит центральная прогулочная зона с аллеями, спускающимися к Москве-реке».

Помимо Москвы-реки, по Старой Каширке, в 10 минутах езды от поселка, находятся и песчаные карьеры с чистой водой, куда можно ездить купаться.

Цена вопроса

Стоимость коттеджей — от 10,3 до 30,0 млн. руб., твинхаусов — от 10,3 руб. Существует возможность покупки жилья в рассрочку и в ипотеку. Все таунхаусы уже проданы

Плата за обслуживания привязана к площади домовладения. В нее входят поддержание всех инженерных систем (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация), уборка территории, вывоз мусора, обслуживание дорог, освещение в ночное время, круглосуточная охрана (помимо КПП на въездной группе, по периметру поселка установлены 32 камеры видеонаблюдения). Минимальный коммунальный платеж в поселке — от 6 тыс. руб. Газ, электричество и вода оплачиваются по тарифам Раменского района.

Образ покупателя

«Средняя возрастная категория наших покупателей от 37 до 60 лет, — рассказывает Николоз Ахалгорели. — В основном это либо хозяева бизнеса, либо топ-менеджеры. Интересно, что за последнее время поселок пережил пополнение 25 детьми — в возрасте от полугода до 14 лет. Если же говорить о жизненных пристрастиях, то это активные люди, увлекающиеся спортом, ценящие экологию и здоровый образ жизни».

Общая оценка поселка: 18.6 из 25