Как определить класс коттеджного поселка
Подвижное равновесие
Разумеется, критерии отнесения коттеджных поселков к тому или иному классу постоянно меняются. Например, еще несколько лет назад бытовало мнение, что существенный вклад в класс вносит площадь домовладения. Дескать, дома до 200–250 кв. м не могут относится к бизнес-классу. Но сейчас становится ясно, что большая площадь — это не всегда признак статуса. Другое дело, что в поселках элитного сегмента, по определению, должно быть предусмотрено место для размещения помощников по дому, охраны, а так же гостей. Разумеется, наличие данных функциональных помещений сказывается и на общей площади.
Аналогично изменилось отношение к расстоянию до Москвы. По мере разрастания площади городской застройки близость к МКАД перестала быть признаком «классности». Для полноценного отдыха теперь надо отъезжать от столицы километров на сто. Соответственно, для обеспеченных людей стали появляться поселки бизнес-класса и на таком удалении.
А вот элитный сегмент по-прежнему существует только в районе Рублевского шоссе (частично захватывая зону Новой Риги). Просто потому, что ни на одном другом направлении нет готовой инфраструктуры люксового уровня. Создавать же ее в одном отдельно взятом поселке — дорого и нерентабельно.
Поселки эконом- и комфорт- класса
Мы не зря объединили эти два понятия в одно: комфорт — это тот же эконом, но только версии 10-х годов, когда элементы инфраструктуры и организации, излишние в 90-х и начале 2000-х, стали почти обязательными. Итак, какие отличительные особенности этого класса?
Участки относительно небольшой площади — от 6 до 15 соток (в зависимости от удаления от Москвы и стоимости собственно земли).
Проекты домов без особо выраженных архитектурных особенностей. Могут использоваться технологии быстрого строительства.
Инфраструктура поселка минимальна: детская, спортивная площадки, магазин (в случае отсутствия его в пешей доступности за пределами поселка), очень большие поселки могут иметь собственный сад и школу, открытые для жителей соседних поселений.
Обязательные коммуникации — электричество и хорошая дорожная сеть (при этом надо понимать, что негазифицированные поселки сегодня продаются довольно плохо). Обязательные услуги — освещение дорог, вывоз мусора, уборка снега, охрана.
Косвенный признак принадлежности поселка к категории «эконом» — цена домовладения сопоставима или меньше цены одно- двукомнатной квартиры в Москве в домах старых панельных серий, плата за обслуживание не превышает аналогичную в квартире эконом-класса в Москве.
Поселки бизнес- и премиум- класса
Такие поселки целесообразно возводить в примечательных местах. Например, неподалеку от скоростных трасс или в особо живописных уголках, куда стоит приезжать специально, на берегу водохранилищ и т. п. Земельные участки в этом классе должны быть довольно просторными — от 12 соток.
Предполагается, что поселок бизнес-класса должен иметь интересную архитектурную концепцию, оформленную въездную группу, гостевую парковку, обустроенные прогулочные зоны. Поселок должен быть охраняемым, возможно — с видеонаблюдением.
Инфраструктура зависит от местоположения, но часто включает ресторан, фитнесс-клуб, детский сад и т. п.
Инженерные коммуникации включают, помимо прочего, ливневую канализацию и проводной Интернет.
Стоимость домовладения — не менее стоимости качественной трехкомнатной квартиры в столице. Плата за обслуживание — от 5 до 15 тыс. рублей в месяц.
Элитные поселки (де-люкс, VIP)
В этом классе главное — наличие соответствующего окружения. Размеры домовладений — минимум 20 соток, небольшое число домов в поселке, высочайший уровень приватности и безопасности.
Для разработки проектов домов приглашаются известные архитекторы, планировки домовладений рассчитаны на проживания вспомогательного персонала. Обязательный ландшафтный дизайн общих зон.
Инженерия включает набор коммуникаций с возможным дублированием функций (например, наличие генератора на случай отключения магистрального электричества).
Наличие собственной инфраструктуры необязательно — она, по определению, есть по соседству.
