Коттеджный поселок American Dream

Ищите готовый и недорогой дом в коттеджном поселке? Тогда у Вас появился приятный повод посетить поселок American Dream на Дмитровском шоссе: в минувшие выходные там стартовал проект «Американский weekend с Ксенией Собчак». На одной из восьми встреч вместе с Ксенией Собчак можно подробно ознакомиться со всеми типами домов в поселке, а так же поучаствовать в активностях, наглядно демонстрирующих уникальные преимущества поселка в американском стиле.

2 февраля приехали первые 25 гостей на встречу с Ксенией и представителями поселка. Была проведена познавательная экскурсия по демонстрационным домам и организован чудесный обед в духе американского добрососедства, на котором приглашенные обсуждали какое направление Подмосковья лучше, кто и почему выбрал именно этот поселок, какие идеи загородной жизни манят уехать из Москвы.

Большинство приехавших рассматривает Дмитровское направление как альтернативу трассе М4 Дон в диапазоне от Домодедово до Каширы, и все же по количеству сохранившихся лесов и уникальному сосредоточению объектов спортивной инфраструктуры Дмитровка лидирует.

Как добраться и что вокруг
Поселок "Американ дрим" расположен недалеко от г. Дмитрова, на автомобиле добраться до него можно несколькими путями: по Дмитровскому шоссе свернуть на 38 км по указателю поселка на бетонное кольцо (кстати, тот же поворот ведет и на горнолыжный курорт "Сорочаны") и петлять проселочными дорогами до д. Бабкино, либо доехать до Дмитрова, а далее 16 км в сторону деревни Костино. В первом случае расстояние от МКАД составит 61 км, во втором 68 км. 

До "малоэтажной Америки" можно добраться и по Ярославскому шоссе, свернув на бетонку, в этом случае расстояние от МКАД не превысит 67 км. Если говорить об общественном транспорте, из Дмитрова ходит несколько маршруток и автобусов до соседней деревни Костино.

К слову сказать, масштабная реконструкция Дмитровского шоссе завершится уже в этом году, а руководство поселка осенью 2013 г. построило 2-километровую подъездную асфальтовую дорогу до КПП, так что одна из серьезных проблем Подмосковья - транспортная, в случае данного поселка, имеет реальные решения. 

Как уже было сказано, поселок расположен в центре рекреационной зоны, достаточно перечислить знаковые объекты инфраструктуры: спортивные парки "Сорочаны", "Яхрома", "Волен", "Шуколово", гольф-клубы "Пестово"и "Целеево", яхт-клубы "Адмирал", "Водник", "Аврора", и это не считая многочисленных парков и клубов практически всех экстремальных видов спорта и развлечений.

О поселке
Поселок American Dream, расположенный на 86 гектарах, включает в себя 550 участков, которые продаются  в рамках 8 очередей строительства. На сегодняшний день полностью завершена 1 фаза, состоящая из 40 домов, оформленных в едином, хорошо нам знакомым по фильмам, архитектурном стиле. Архитектура и внутренние планировки домов разработаны американским архитектурным бюро Danielian Assosiates.

Чуть бутафорские фасады, лужайки перед домом, огороженные деревянными заборчиками придомовые территории, асфальтовые дорожки. В поселке предусмотрены общественные территории: уже на входе открыт фонтан и зона барбекю, в следующих очередях запланированы спортивные и детские площадки, футбольное поле, детский горнолыжный склон.

Главная идея поселка, пропагандирующего американский образ жизни, не просто построить благоприятное место обитания, но и создать сообщество жильцов, приветствующих общинность и добрососедство при сохранении неприкосновенности частного пространства.

Дома строятся по немецкой каркасно-панельной технологии, которая совсем недавно появилась на российском рынке, и пока, надо признать, не завоевала широкого доверия наших покупателей, привыкших к шаблону "мой дом - моя крепость". При этом данная технология малоэтажного строительства много лет массово используется как в США, так и в Канаде и Финляндии, где климат схож с российским.

Основа дома – ленточный железо-бетонный фундамент по винтовым сваям и каркас из клееного бруса, который практически не подвержен усадке. Именно поэтому стеновые конструкции имеют идеально-точную геометрию. Панели для дома производят на отечественном заводе по технологии немецкой компании Wein Mann. Дополнительной защитой дома служит железобетонная плита, уложенная по ростверку, и покрытая слоем гидроизоляции, на нее монтируется дом.  Крышу покрывают цементно-песчаной  черепицей BRAAS, она не требует покраски, обеспечивает высокую морозостойкость и водонепроницаемость. 

Срок службы каркасно-панельного дома – более 100 лет, компания-застройщик «Феникс Групп» дает гарантию по устранению мелких дефектов на 5 лет. Дом монтируется за считанные месяцы (4 месяца) и сдается под чистовую отделку (2 месяца). Внутри дома уже разведено электричество, смонтированы радиаторы, готовы точки для подключения сантехники. Для обогрева такого дома требуется в 5 раз меньше энергоресурсов, чем для кирпичного или монолитного. 

Полную отделку дома можно завершить самостоятельно или заказать в  управляющей компании «Американ Дрим» - ориентировочная стоимость работ 1 кв. метра составляет 800-900 руб. В домах не нужно делать стяжку - ровные полы уже готовы для укладки любого покрытия, лестницы смонтированы, стены полностью готовы для финальной отделки. При необходимости можно заказать дополнительную звукоизоляцию.

Более того, компания предлагает готовые решения внутренней отделки и дизайна интерьеров по каталогу проектов, специально разработанному для каждого типа дома калифорнийским дизайнерским бюро Klang & Associates.

Все проекты в мельчайших подробностях и оригинальных деталях реализованы в демонстрационных домах. По мне, так более удачных решений и придумать нельзя. Единственное, все дома оборудованы под ключ американской мебелью и предметами декора, так что аутентичность проектов удастся сохранить только при полном соблюдении стиля.

Проекты домов
Мы посетили все 7 типовых домов, общее впечатление было настолько позитивным, что в каждом из них примечали только плюсы. Для каждого дома предусмотрено несколько вариантов отделки фасадов, так что одинаковые дома в поселке найти не удастся.

В плане каждого дома вне зависимости от метража (в Америке дома измеряются количеством спален и ванных комнат) на первом этаже обязательно предусмотрено место для общения – гостиная с большим диваном и камином. К гостиной примыкает кухня с большой обеденной зоной. Есть несколько хозяйственных помещений, обязательная летняя терраса и выход в гараж. В самых больших домах 340 и 266 кв. метров есть отдельные бойлерные для газового оборудования и прочих хозяйственных целей.

Спальни расположены на втором этаже (кроме единственного одноэтажного проекта), к каждой спальне примыкает ванна и санузел.

Обязательный атрибут американской спальни – массивные кровати.

В американском интерьере используются простые архитектурные формы, выразительные цветовые сочетания и контрасты, широко применяются накладные элементы – наличники, плинтуса, розетки. Везде много небольших окон, удачные проекты второго света. И обязательное требование – ничего лишнего.

Самый большой дом поселка – проект Мак-Кинли (340 кв.м.), названный в честь высочайшего пика Северной Америки,  в первой фазе поселка он всего один и  стоит 16,1 млн. руб. Кстати, к цене любого дома необходимо прибавить стоимость газового контракта – это около 500 тыс. руб.

Более скромные метражи 266, 225 и 200 квадратов можно приобрести от 9,4 до 13,8 млн. руб. Это проекты Элберт, Уитни и Льюис. Цена зависит в том числе и от площади участка: можно купить большой дом на небольшом участке и наоборот.

Многие гости принципиально не готовы были покупать двухэтажный дом, в поселке предусмотрен такой проект – это дом «Санта-Роза» с тремя спальнями общей площадью 142 кв. метров и стоимостью от 6 до 8 млн. рублей.

Самый компактный проект на 2 спальни стоит от 5,9 млн. рублей и занимает 131 к. метр.

Больше всего гостям приглянулся проект «Брукс» - 154 кв. метра, включающих 3 спальни.

Цена вопроса
Минимальная стоимость домовладения в поселке «Американ дрим» составляет 7,5 млн. руб.,  а именно 6 млн. (дом и участок)+0,5 млн. руб.(газ)+1 млн. руб. (отделка дома). Стоимость коммунальных услуг в поселке в среднем составляет 4,5 тыс. руб. в месяц и оплата воды, света, газа по счетчикам.

Время от времени в поселке проводятся акции, так, например, при покупке дома можно было получить в подарок оплату всех эксплуатационных платежей на 1 год или ландшафтный пакет по озеленению участка.

При покупке дома возможно ипотечное кредитование (что большая редкость в загородных поселках) от банка ВТБ, а так же услуга trade-in от девелопера поселка, т.е.средства от продажи другой недвижимости зачисляются в счет покупки дома.

Есть много мнений о том, что и за какие минимальные деньги можно приобрести в Подмосковье: купить таунхаус или квартиру, построить быстровозводимый дом. Главные преимущества данного поселка: практичный подход и огромная экономия времени. Все, кто сталкивался на личном опыте с загородными проектами, знают, что вне зависимости от формата, период строительства и ремонта занимает как минимум 2-3 года, а то и больше.

По словам менеджера по продажам, среди покупателей поселка была дама, для которой дом в поселке - это уже 15 жилье. А среди гостей Ксении одна семья недавно приехала из Голландии, другая из Санкт-Петербурга. Всех этих людей объединяет активная жизненная позиция, высокая мобильность и оперативное решение вопросов, отменный вкус и открытость. Примерно таков средний портрет жителя поселка «Американ дрим».

При подготовке материалы были использованы фотографии с сайта официального поселка "Американская мечта".

Общая оценка поселка: 17.6 из 25